주택청약통장 월 납입금액 2만원? 10만원?

주택청약통장은 만들었지만 매월 얼마를 넣어야 하는지 고민이 있으실 겁니다. 청약통장은 매월 약정한 날, 월 단위 적금식 상품으로 최소 2만 원부터 50만 원까지 납입이 가능합니다. 그렇지만 인정금액은 월 최대 10만 원까지 인정이 됩니다. 그렇다면 매월 얼마씩 넣어야 유리할지 알아볼까요? 국민주택과 민영주택은 청약장 첨자 선발하는 기준이 다릅니다. 그러므로 얼마를 납부하느냐에 따라 본인이 공공분양이나 민영분양 둘 중 어느 것을 우선시하는지 알아보는 것이 좋겠습니다.

 

공공분양 1순위 조건

공공분양 1순위 조건
구분	투기/청약 과열지구	수도권	비수도권
가입기간	24개월이상	12개월이상	6개월이상
납입횟수	24개월이상	12개월이상	6회이상

공공분양 1순위가 되는 조건은 납입조건만 맞추면 1순위가 됩니다. 대부분 사람들은 청약통장 납입이 24회 이상인 분들이 많아 사실상 청약 지원자 대부분이 1순위 지원자들입니다. 그래서 1순위들끼리 경쟁은 어떻게 산정될까요?

1순위 내 경쟁시 평가기준
구분	1순위 내 경쟁시 평가기준
40㎡	납입횟수가 많은 순
40㎡	납입금액이 많은 순

위 표에 보이듯이 전용면적이 40㎡초과는 납입 횟수가 아닌 납입금액 이유로 평가됩니다. 따라서 납입금액이 많을수록 당첨금액이 높아지게 됩니다. 납입금액이 최대 50만 원이 가능하지만 월 납입 인정 금액은 10만 원씩 납부해야지 제일 높은 고지에 설 수 있습니다.

정리하자면 공공분양 청약을 원할 시 월 10만 원씩 납부해야 유리합니다.

60㎡이하 국민주택의 경우 전년도 도시근로자 월평균 소득의 100%이 하여야지 지원이 가능합니다.

 

공공분양 1순위 경쟁 시 청약통장 평가: 가입기간, 인정금액, 납입 횟수

민영분양 1순위 조건

민영분양 1순위 조건
구분	투기/청약 과열지구	수도권	비수도권
가입기간	24개월이상	12개월이상	6개월이상
청약예치금	지역/면적별 청약예치금 충족

민영분양 1순위 조건은 공공분양과 마찬가지로 지역마다 가입기간이 동일합니다.

구분	청약예치금
	서울	광역시	기타시/군
85㎡ 이하	300만원	250만원	200만원
102㎡ 이하	600만원	400만원	300만원
135㎡ 이하	1,000만원	700만원	400만원
모든 면적	1,500만원	1,000만원	500만원

서울 85㎡이하 청약예치금이 300만 원인데 월 2만 원씩 납입하면 언제 300만 원을 채우는지 의문이 되실 겁니다.

민영분양은 납입금액이 예치금 대비해서 부족하더라도 모집공고 전까지만 그 부족한 예치금을 일시에 납입해버리면 전액 인정받을 수 있습니다. 그래서 매월 최소 납입해야 하는 2만 원씩만 납입해 가면서 내가 분양받고 싶은 곳이 생겨서 청약을 넣을 때 그 부족한 금액만큼 이릿 금으로 한 번에 넣어버리면 됩니다. 그러므로 민영분양은 누구다 1순위가 될 수 있어서 1순위 의미가 없습니다. 그렇기 때문에 별도 평가기준인 가점제로 결정된다고 보시면 됩니다.

 

민영분양 1순위 경쟁 시 가점제 평가 

1. 무주택기간: 15년 이상시 만점 가능 (32점)
2. 부양가족수: 6명 이상시 만점 가능 (35점)
3. 청약통장 가입기간: 15년 이상 시 만점 가능 (17점)

→ 총 84점 만점 고득점자 순으로 당첨

민영주택 당첨을 노린다면 최대한 빨리 가입해서 청약 가입기간 점수를 만점으로 확보해야 합니다.

 

청약통장 100% 활용하기

민영분양을 넣을지 공공분양을 넣을지 고민이 되신다면 매월 10만 원씩 넣으면 됩니다. 10만 원씩 넣은 금액은 월 2만 원 이상 넣은 거라서 민영분양과 공공분양 조건이 충족되므로 공공분양, 민영분양 둘 다 지원할 수 있습니다.